新政2个多月
全区已有1820套新房需限售5年
2021年一季度的成绩单出炉,萧山区共成交11917套新房。特别是今年3月,萧山区新房共成交4806套,比2月份增长了36%。
亚运村的魅力初显,虽然亚运村住宅产品的上市时间不得而知,但先入市的商办产品已经亮眼了一把。华润推出的商办产品——亚奥城西区,一共签约了643套房源,拿下萧山区新房成交套数第一名。森与海之城、融望之城、荣望轩、蜀惠朝闻花城、欣品华庭、悦融湾、展望轩、潮起云上府、和者时光印象府也都进入了前十榜单。
市北、萧山科技城等板块递出主力供货接力棒
从2021年第一季度萧山新房成交TOP10榜单上可以看出,萧山多个板块都有热盘,各自美丽。
乡镇板块的“1字头”楼盘,均卖得如火如荼。森与海之城已经是榜单上的常客了,悦融湾住宅已经售罄。南部新城,旭辉操盘的蜀惠朝闻花城则因中签率低于10%,10号楼72套房源进入限售5年行列。融望之城也是南部新城的“明星”楼盘,高层房源多次加推,已经全部售罄。
当然,市北、萧山科技城等板块将因为项目的火速售罄,进入供货的稀缺期。榜单上市北板块的展望轩、潮起云上府高层均售罄收官。潮起云上府最后一期房源摇号时,因为低中签率,400套房源锁定限售5年。市北新盘,目前仅锦粼云荟院有房源在售。
萧山科技城的展望轩高层也已经售罄。目前板块暂无新盘供货。
榜单上的欣品华庭和和者时光印象府,均位于新街板块,同属于保利出品。可以发现,新街板块和宁围板块、南站新城板块“接过了”由奥体、市北和萧山科技城递出的主力供货接力棒。再加上新盘涌现的南部新城,可能将在下一季度的榜单上大放异彩。
亚运村魅力初显低调开盘榜单夺冠
2021年第一季度萧山新房成交TOP10榜单上的冠军——亚奥城西区,则是一鸣惊人。华润打造的亚奥城规划有建筑面积125—182㎡住宅、建筑面积125—160㎡滨水平层,以及建筑面积42—85㎡挑高行馆。住宅共约942套房源,滨水平层公寓共约306套,挑高行馆共约973套,成交榜单上642套成交量,就是包括滨水平层和挑高行馆在内的商业产品。
亚奥城是亚运村最早入市的项目,但相当低调,并未做太多宣传,每一期开盘都是已经认筹过的购房者才能参加线上选房。今年2月23日,华润置地杭州官方微信发布了《亚奥城南区1幢4幢商品房线上选房及认购须知》,2月25日正式首开。随后在3月12日,3月27日,发布了5幢和2幢、3幢的开盘选房信息。显然,这些已开房源在陆续签约中。
萧山的商办产品鲜有进入成交套数前十榜单的,上一次还是2020年10月,德信空港城以114套月成交进入当月前十榜单。萧山市场上的商办产品也以建筑面积约300㎡的大平层为主。而德信空港城和亚奥城有难得的小户型公寓,同时,亚奥城的小户型公寓还是入手亚运村的最低门槛(均价3.5万元/㎡—3.7万元/㎡),受到了热烈欢迎。
第一季度成交是去年的3倍全面“开花”的楼市
表现亮眼的楼盘多,供求旺盛的萧山楼市第一季度的成绩自然可圈可点。2019年第一季度,2020年第一季度,萧山新房的成交量分别为3922套、3902套。前两年第一季度的成交和今年每个月的成交量差不多。2021年第一季度新房的成交量11917套相当于去年同期的3倍。
随着大量人才的进入,以及不少家庭改善住房需求的落实,不少热门楼盘的中签率也在降低。从“萧山限售5年楼盘/楼幢”一表中也可以看出,每个板块都精彩纷呈,奥体、市北、湘湖新城、宁围等板块都有楼盘或楼幢需“限售5年”。目前,全区已有1820套新房需限售5年。
不过,接下来,萧山新房供应还会有一波小高峰。印虹滨府、森与海之城、锦粼云荟院、滨旭府、和者时光印象府、博杭博语华庭、蜀惠朝闻花城等盘皆有计划在4月份加推,不乏性价比较高的热点楼盘。新一批摇号机会又“在路上”了,精彩的第二季度已拉开序幕。