打造“轨道上的城市”杭州首个TOD项目开始招标设计
近日,为了高水平打造“轨道上的城市”,推进TOD综合开发,杭州规划部门发布了《杭州市轨道交通TOD综合开发示范项目城市设计》国际方案公开征集公告,其中包含两个站点,4号线二期的杭钢站,以及6号线的双浦车辆段。
什么是TOD?正式的叫法为:“以公共交通为导向的发展模式”。
通俗点说,就是围绕着公共交通点,建设开发土地,使周边居民可以充分使用公共交通出行。
这里的公共交通点,主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通,一般是围绕着交通点以400-800米(5-10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心。
事实上,随着地铁和轨道交通的铺开,如今杭州很多大型项目或多或少都受到TOD开发思潮的影响。目前杭州标杆的TOD有七堡的杨柳郡,以及在建中的五常天空之城。这两个TOD都是车辆段上盖。
而双浦车辆段上盖TOD综合开发招标,也意味着在之江双浦新区板块将迎来首个TOD大项目。
双浦车辆段是双浦地区目前体量最大的一宗商住用地,占地面积约330亩,规划上盖安置房1818套,上盖住宅建筑面积在23万平方左右。绕着车辆段开车一圈下来,要五六分钟。按照规划,未来的双浦车辆段上盖,会是一个大体量的住宅+商业体。
目前来看,双浦车辆段地块周边配套还较为缺乏,特别是商业和教育配套与之江其他板块仍有差距。区域内的商品房项目也较少,纯住宅项目仅钱江·彩虹府及祥生·云荷廷。
不过车辆段所处的双浦新区也有不少优势,不仅是杭州主要的生态保护地、水源涵养保护地和城市的生态绿化带,也是三江汇先行启动的板块之一。有巧克力小镇、灵山演艺小镇两大重点产业项目落地。
来源:都市快报 作者:记者 岳雁 编辑:蔡少鸣
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