萧山旧住宅“零污染、电梯化”改造全面启动

更新时间：2019年7月9日 20:50    内容来源：萧山网——萧山日报 记者 吴瑾熠   

　　编者按

　　萧山的城镇老旧小区改造提升工程，又一次走在了前列。

　　6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，要求各地要加强政府引导，加快改造城镇老旧小区，做好这项重大民生工程和发展工程。

　　而早在2009年，萧山就将旧住宅改造纳入政府民生实事工程，呕心沥血，砥砺前行，从失管房整治，到老小区综合治理，再到旧住宅区改造，并持续实施升级版的改造，萧山用10年时间大力推进旧住宅区改造专项工作。

　　截至目前，我区已累计改造27个社区1413幢居民楼，老小区面貌焕然一新，41190户居民从中受益，被群众评价为“家门口的实事工程”。

　　改造后的南市花园小区整洁大气　　 沈雷 摄

　　改造前，南市花园小区绿地成了停车场

　　改造后的南市花园小区绿地生机盎然

　　宣传文明创建的电子屏成了旧住宅小区的标配

　　改造前，崇化小区的外墙斑驳陆离

　　改造后的崇化小区变秀气了

　　老小区加装电梯工程，已有3台启用，20多台即将施工。

　　今年，备受萧山老百姓关注的旧住宅区改造工程再传喜报——

　　截至6月，萧山新一年旧住宅区改造5个社区的方案评审已全部顺利通过，同时完成了设计单位、代理单位、监理单位的招投标工作，目前，萧山的旧住宅区改造项目已经进入现场施工阶段，改造工程正如火如荼地开展中。

　　站在新的时间节点上，2019年，我区发扬萧山人勇立潮头、敢为人先的人文精神，继续推进旧住宅区改造工作，以实际行动向新中国70周年献礼，对藕湖浜、百尺溇、西河路、回澜南苑和绿茵园5个社区的26余万平方米旧住宅区实施综合改造。届时，2761户旧住宅区居民将住上焕然一新的“美丽新小区”。

　　老百姓得到真正实惠

　　位于南市区块的南市花园小区，绝对是个闹中取静的上好居住小区，南面有高桥小学、高桥初中，北面相对第一人民医院，可以说是令人关注的学区房、医疗保障房。但前几年，这儿的房子升值不快，居民住得也不舒心，主要原因是老小区基础设施配套不全，小区道路车辆进出和停放不便，屋顶漏雨、墙体开裂、水管堵塞等麻烦事时常扰民。

　　在南市花园小区住了20多年的陈峰深有感触：“以前下班稍微晚点开车回家，小区里基本就没有停车位，得在外面绕一大圈才行，走路的时候也得小心翼翼的，小轿车、电动车、自行车、还有些乱放的杂物，拥挤得不行。”他告诉记者，自2014年萧山推行老旧小区改造以来，他就密切关注，“早就盼着改造了。”

　　值得欣喜的是，今年，陈先生的愿望得以实现。自去年实施旧住宅改造以来，施工单位科学改造，小区居民积极配合，从开工至完工仅用时6个月，共涉及建筑41幢，改造面积约9万平方米。

　　如今，南市花园主路、楼间路都比以前宽了一倍，实现了行车交会“路路通”；昔日锈迹斑斑的楼道铁门，如今刷上了银白色的防锈漆；除了外立面、道路、上改下、停车位、绿化等“标准动作”，房屋进行平屋面改造，全坡、半坡屋面维修等，淘汰了年久风化的琉璃瓦，治好了屋顶渗漏、隔热等“老毛病”。接下来，装电梯已纳入小区业委会的议事日程。

　　“以前下雨，楼道门前就会积起一个小水池，天气炎热的时候，还会散发出阵阵臭味。去年，管网改造后就再也没积过水，路边还增添了绿化，环境真的不一样。”住在顶楼的洪阿姨深有感触，“没想到过了十多年又住上新房。本来想卖掉换新居，现在呀，不想换了。”

　　老树开新花，旧房换新衣。南市花园绝非个例，它只是萧山老旧小区改造提升的一个缩影。

　　崇化住宅区，是萧山第一批商品住宅小区，建于上世纪90年代。去年启动旧住宅改造，施工人员面对的改造难度非常大，主要是地下管网众多，堵塞和破损严重。路面道路狭窄车辆进出困难。最严重的是，住宅墙面斑驳陆离，一楼天井违章建筑数量较多，存在严重的消防安全隐患。

　　为不影响居民的工作和生活，施工队避开居民上下班的高峰期，趁居民外出上班的时间，抓紧施工。共拆除65幢违章天井，共计2万多平方米，完成72幢住宅的立面整治。不到一年时间，小区面貌焕然一新。

　　眼见为实。走进崇化住宅区，只见一幢幢淡黄色的住宅，掩映在绿色的行道树下，小区内红色的夹竹桃绽开着笑脸。见到笔者来采访，正在健身器材上锻炼的沈青，道出了自己的感觉。今年75岁的他，算是这里的“老牌”居民了，他说，在这里住了10多年了，小区的变化都看在眼里。“我们小区真的整洁不少，马路宽了，车好停了，半夜响起车喇叭的情况也已成为过去。现在儿子回家，也不用再为半夜没车位而烦恼了。”说起老小区的改造工程，一旁的大妈们也纷纷点赞。

　　推进老旧小区改造升级

　　随着居民对小区使用功能要求的不断提高，我区的老旧住宅改造显示“提质扩面”的特点，整治重心已由老城区向周边镇街转移。城厢街道、北干街道等镇街也已积极行动起来，对各老小区环境进行调查摸底，实施整治方案。

　　据悉，根据2019年度旧住宅改造方案，今年改造项目均位于城区城厢和北干街道，分别为藕湖浜社区金城花园、百尺溇社区怡景公寓、西河路社区郁家弄小区、回澜南苑社区回澜南园小区和绿茵园社区绿茵园小区，共计五个区域98幢房屋，总投资额为1.871亿元，共计26.4万平方米。

　　那么，2019年旧住宅区改造改什么？如何实现升级？区旧住宅区改造办公室负责人表示，一是提升功能，二是改善环境。

　　早期，老旧小区改造内容单一，主要为平改坡、环境整治等，现在通过改造升级，老旧小区改造更加契合居民的实际需求。

　　具体而言，“改造升级”体现在旧住宅区改造的质量和标准要求上。从以前失管房整治单纯的外墙粉刷、道路平整、管网维修，到如今的小区整体管线上改下、雨污管分流、停车位新增、燃气管道入户、文化设施新增等，我区的老旧小区综合整治工程逐年提档升级。小区改造涉及结构、墙体、屋面、排水、道路、管线、燃气、电梯等方方面面，并进一步完善停车位设置、绿化提升改造、内部路网完善、燃气入户安装、加装电梯愿装尽装、污水零直排等方面的工作，老小区居民生活环境将得以极大改善。

　　以萧山老旧小区北干红枫一期小区改造路线图为例，每一项工作，都充分体现着民生民意。

　　早些年时，由于排水系统年数已久，且存在设计缺陷，红枫一期很多雨水管道破损，污水管道堵塞，小区常常臭气冲天，住户改造诉求十分强烈。对此，区旧住宅区改造办根据小区实际，利用小区原有雨污合流管单独作为雨水管，并重新铺设污水支管至每栋楼前，居民污水收集进小区污水主管道，排入现有污水井，直接连通市政污水管网。“改造好后，就算连续下了一个月的雨，也没积水。”小区如今的场景让1000余户住户喜上眉头。

　　除雨污分流外，老旧小区污水处理还存在一个难题。经排查发现，部分居民习惯将洗衣机、洗衣台安装在没有污水管的阳台上，洗涤废水直接排入了雨水管。从今年起，旧住宅改造将居民阳台纳入整体改造方案，对阳台洗衣污水排放进行立管改造，统一纳入污水管网。这样一来，消灭了住宅小区最后的污染源，萧山的住宅小区实现“零污染”。

　　同时，针对老旧小区停车位稀少、停车需求不断增加的情况，主管单位会同设计和施工部门，充分挖掘小区资源进行停车位改造；针对老年居民对天然气入户呼声高的情况，近年来又把燃气入户改造作为旧住宅区改造的必选项；根据平安创建的要求，增强小区内的照明数量、调整照明亮度，预设监控管线，所有楼道安装照明灯等等，一幢幢老旧小区实现大“变身”。

　　目前，有了北干红枫一期改造的成功案例，今年启动的绿茵园小区正在如火如荼进行立面改造。此次改造中，绿茵园社区共有几十幢楼房将进行“在线升级”，改变以往破旧的模样，增加使用功能，打造老小区里的新风景。

　　第四个“三年改造计划”

　　今年将圆满收官

　　城市在更新，老小区居民也有一个“新居梦”。

　　2009年，我区启动失管房改善和老小区环境综合整治三年行动计划，2010年，我区提前一年完成三年行动计划。2011年，我区继续实施老小区环境综合整治工程这一实事工程，明确利用3年时间（2011-2013）对城区601幢老小区环境进行综合整治。2014—2016年，借助“三改一拆”“五水共治”的东风，我区实施第三轮三年行动计划，明确在3年内改造3万户、230万平方米。通过这三轮改造，我区有效改善旧住宅区居住环境，逐步建立物业管理制，实现社区管理的长效和规范。

　　区旧住宅区改造办公室负责人表示，今年我区继续推进旧住宅区改造工作，2761户旧住宅区居民将住上焕然一新的“新小区”。目前五个区块均已开工，惠及2761户，面积约26.44万平方米。

　　区住建局负责人表示，老旧小区改造不仅是百姓最为关注的“关键小事”，也是区委区政府高度重视的民生大事，今年也将对2009年以来改造的房屋进行排查疏理，对当时改造标准偏低的房屋制定第五个三年计划（2019—2021年）进行改造提升，让更多的老旧小区居民从中受益，提高群众获得感、幸福感、安全感，让城市面貌有机更新。

　　区住建局负责人表示，在新型城市化推进过程中，改善老旧小区居民的生活条件、做好旧住宅区改造工作至关重要。他们将以民生幸福为宗旨，以城市形象为标杆，进一步提高站位、整合资源、创新举措、狠抓落实，全力打好小区居住环境提升硬仗，继续做好这一家门口的民生工程，持续提升市民幸福指数，打造萧山人民的美丽家园。

作者：  编辑：程栋