明明只是退租个公寓，为何上了失信名单？

更新时间：2020年8月18日 16:11    内容来源：萧山司法   

　　近日，来杭州务工的李女士遇到了一桩糟心事，她在某房屋租赁APP上租赁了一间单身公寓，租期为一年六个月。在签订租赁合同时，该APP的工作人员告诉李女士只要通过该APP签订一份租房贷，那么每月只需定时还款，无需再向出租方支付租金，而且租金相对比较低廉。于是李女士就签订了一份18期的分期贷款协议。在租赁了半年以后，李女士更换了工作，上班地点离这套公寓比较远，于是李女士想要退租，但李女士发现自己即使退租，仍旧要每月偿还贷款，她进退两难。

　　近年来，互联网创业的风潮盛行，房屋租赁市场也出现了很多互联网公寓租赁公司（以下简称“租赁公司”），这些公司号称打造所谓的“白领公寓”，标榜自己的房屋租金低廉、地段优越、拎包入住，吸引了很多年轻人前往租赁。然而当租客签订租赁合同的时候，这些公司就会以各种名义要求租客与某些银行签订一份《个人借款合同》。而当租客因为各种原因想要退租时，就会发生无法退租，无法解贷的情况，进而导致有些租客因无法偿还贷款，而莫名上了失信名单。

　　那么这些互联网租赁公司为何如此热衷于“以贷养租”的这种模式呢？这种模式的风险点又在哪里？对于租客而言，如何才能规避风险，维护自己的权益呢？让我们来听听律师是怎么说的吧。

　　律师分析

　　本期主讲律师浙江湘湖律师事务所沈佩杰 律师

　　01“以贷养租”的风险点在哪里？

　　互联网租赁公司热衷“以贷养租”，瞅准的是通过银行来快速回笼资金，正如上面案例所说的，李女士一旦与银行签订贷款合同，银行会一次性将18个月的租金支付给租赁公司。而租赁公司获得资金以后，又可以再投资，再租赁社会上闲散的房源用于出租，快速壮大。

　　这种模式的特点决定了其抗风险能力较弱。一是互联网租赁公司所出租的房屋一般比市场价格略低，甚至有可能低于成本价。二是互联网租赁公司与房东所签的合同是按月或者按季度支付租金，而它与租客签订协议后，通过银行贷款已经收回了整个租赁周期的钱。三是互联网租赁公司大量的囤积房源，导致其房屋的空置率居高不下。所以当租赁市场低迷的时候，互联网租赁公司无法通过新客租赁回笼资金，由于无法通过租赁利差产生利润，又面临房东的催租压力，很容易倒闭，一旦倒闭，租客面临被腾房，同时还要面临银行的催讨。

　　02租客如何规避风险，维护自身权益？

　　那么对于租客而言，如何才能规避风险，维护自己的权益呢？

　　一是要认清法律关系。互联网租赁中有两大法律关系，其一租客与租赁公司形成的房屋租赁法律关系；其二是租客与银行形成的租赁法律关系。这两大法律关系基本上是独立的，不可能一并解除。二是要认清自身实际情况和履行能力。签订合同之前，要对自身租赁时间和还款能力有一个预判。首先租赁合同是有租期约定的，租期内租赁双方均不能随便解除合同，如果要中途解除是要承担违约责任的。其次，断贷的风险远远大于断租的风险，租客对于自身的还款能力要有判断，避免对自身的信用造成影响。

　　律师提醒

　　在租赁房屋时一定要认清租赁公司的情况。互联网租赁公司良莠不齐，签约之前要通过互联网的方式去对该公司进行一个初步了解，建议可以通过“企查查”“天眼查”去查一查公司情况。

作者：  编辑：邱璐