因疫情导致延期交房 开发商需要支付违约金吗？

更新时间：2020年3月17日 15:9    内容来源：萧山网-萧山日报   

　　案例：

　　近期，钱塘新区某在建楼盘的准业主们陆续收到了开发商的一份通知：“受新冠肺炎疫情的影响，新房交付时间可能会延期，因此次疫情引起的延期属于不可抗力，故不承担逾期交付的违约责任。”

　　收到通知后，准业主们在微信群里议论纷纷，一部分认为可以理解开发商的难处，另一部分则认为如果延期交房，开发商还是需要根据合同约定支付违约金的。

　　那么，因疫情导致延期交房，开发商是否需要支付违约金？

　　律师说法：

　　浙江戈创律师事务所高波表示，新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护公众健康，政府采取了积极的防控措施。这种情况对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，故开发商可以部分或全部免除因疫情造成的延期交房违约责任。

　　但是，延期交房的免责范围还是应根据疫情对施工进展的实际影响来确定，并不能简单地认为整个疫情防控期间可以全部免责。

　　根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的一方，未及时履行通知义务的，不能免责；未采取必要措施减少不可抗力损失的，须承担扩大部分的损失。

　　因此，开发商应该在合法合理期限内，以短信、微信、电子邮件、信函等方式，通知购房者因疫情导致延期交房和延期的期间，以减轻可能给购房者造成的损失。

　　如果暂时无法确定延期的具体期间，可在通知中注明：“延期交付的具体时间，根据疫情情况及政府要求另行通知。”

　　此外，如果商品房预售合同签订时间在疫情防控期间或疫情后，那么此时开发商应当预见疫情对施工的影响，不构成不可抗力，开发商无权主张顺延交房。此种情况下，如果开发商延期交房，则应向购房人支付合同约定的违约金。

　　面对特殊情况，开发商应充分与准业主沟通协商，获得业主的理解，最终赢得市场，赢得口碑。

作者：  编辑：邱璐