合同解除权应当依法行使

更新时间：2015年8月17日 9:29    内容来源：浙江丰原律师事务所 丁志军律师   

　　【案情回顾】

　　原告甲公司诉称：2013年1月8日甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，约定甲公司将2000平方米的工业厂房出租给乙公司使用，约定租赁期限为5年，年租金为20万元，合同签订之日应支付第1年的租金，此后每年的租金按照先付后用的原则，在每一合同年度开始的前5日内支付。并约定若乙公司逾期支付租金超过30日以上的，甲公司有权解除合同。

　　合同签订后，乙公司依约向甲公司支付了第一年租金20万元并一直使用租赁房屋。2014年1月13日起，乙公司未向甲公司支付租金。经甲公司催讨未果。

　　2014年10月，甲公司向人民法院起诉，认为乙公司逾期未付租金构成根本违约，双方之间的合同已经自动解除。要求判决乙方腾房并支付拖欠的租金。

　　本案经法院审理后认为：被告乙公司未按合同支付租金，已构成违约，应当承担支付租金的民事责任。但原告甲公司未依法行使合同解除权，双方之间的合同不能当然解除，故驳回其要求乙公司腾房的诉讼请求。

　　【评析】

　　本案涉及合同解除权依法行使的问题。根据合同法的规定，依法成立的合同受法律保护，非经合法程序不能自动解除。本案中，乙公司逾期未付租金超过30日以上，已经明显构成违约，而且，根据双方之间合同的约定，甲公司有权解除合同。但是问题在于，甲公司应当依法行使合同解除权。在本案情况下，甲公司完全可以依照合同约定及法律规定通知乙公司解除合同，也就是说，甲公司应当通知乙公司解除合同的理由及解除合同的意思表示，根据合同法规定，该等通知自到达乙公司时生效。

　　显然，甲公司虽然作为守约方，但未依法行使合同解除权，导致本案合同未能依法解除，客观上增加了甲公司的租赁权益的风险程度。当然，甲公司之后仍可以依法通知乙公司解除合同并要求腾房，但是，无疑增加了时间成本和诉讼成本，也可能后因此丧失机会成本（如果早日腾房，可能尽早寻找新的承租人等）。

　　由此可见，如何依法行使合同解除权，对合同当事人来说，是非常容易被疏忽的大问题。

作者：  编辑：蔡玲